房租半年涨11%辛苦钱大半给房东

 一套两房居然能住25人?日前，北京的“蜗居”故事，再度引发了不少人的共鸣。在北京东三环的一套高档公寓内，一个80平方米的两居室里，住了25个人，除了保留厨房与卫生间，两个房间和客厅全部摆满了上下铺床。面对居高不下的房价，对于一些在大城市打工的漂泊一族来说，租房、拼房成为更为实际的选择。不过，随着一、二手楼价的不断拔高，房租也开始水涨船高。

上半年平均租金42.7元/平方米/月

最近，网传一份全国最想逃离的城市，第一位：上海;第二位：北京;第三位：广州;第四位：深圳。至于逃离的理由，除了竞争压力大，生活成本高也是一个重要因素。

根据满堂红统计数据显示，今年上半年广州总体二手住宅平均租金为42.7元/平方米/月，同比上升11.4%。6月份广州总体(不含南沙、萝岗)二手住宅平均租金为41.9元/平方米/月，环比下跌1.6%，同比上升6.9%。6月份租赁业务成交量比5月份增加近两成，同比去年增加12%。满堂红市场研究部高级经理周峰表示，在楼价和需求的双重刺激下，不少业主为了利益最大化继而提高租金。据合富置业的相关人士表示，眼看租赁旺季的到来，业主对市场非常有信心，心态比较强硬，不接受议价。

毕业生租房集中板块租金小幅上涨

7月份是毕业生租房的旺季。根据市人社局测算，今年广州加上往届未就业的本市大学生和外地来穗求职大学生，预计年内接近30万人，较去年同期25万约增加20%。据满堂红专业人士估算，7月份在少数毕业生租房集中的板块会有5%-10%的租金涨幅。不过由于原来租金水平基数比较低，整体租金变化并不大，毕竟毕业生承受租金能力有限，对整个板块的租金影响不明显。

根据满堂红统计数据，目前租赁市场成交最活跃的是天河区、海珠区，而比较受毕业生追捧的主要有天河区的东圃板块、海珠区的赤岗板块、新港西板块等。其中，天河的东圃板块，近期平均四五个租客就有1个是大学毕业生，多数选择在棠德花园、美好居等交通方便的楼盘。预计7月份两房的月租金平均会有200元左右的升幅。由于大学毕业生选择多数是合租，200元左右的升幅对分租的学生哥影响不算大大。

另外，海珠区也是租赁活跃区域，平均租金为42.36元/平方米/月，相对于天河的平均租金52.23元/平方米/月要低不少，加上交通便捷，是性价比较高的区域。例如海珠区的赤岗板块，目前平均租金在38元/平方米/月。毕业生多数要求合租，预算在2000元/月左右的两房，但现在两房的楼梯楼配部分家私家电，月租在2200-2500元/月，由于租赁需求逐步释放，租金也跟着上涨明显，目前赤岗板块租金水平对比去年同期微升了8%左右。

而在海珠区高校集中的新港西板块，近两个月租金涨幅明显，今年初两房楼梯楼的租金均价在2000-2500元/月，三房楼梯楼在3000元/月以上，但到7月三房租金均价已经涨到3200-4000元/月，涨幅约300元左右，而两房楼梯楼很少盘源，不少家电齐全的楼梯楼两房租金已达到3000元/月。

建议

租城中村不如住郊区

满堂红市场研究部高级经理周峰表示，很多人租房首先会考虑广州一些城中村，房价相对便宜，而且交通便利。不过，这种城中村往往环境嘈杂，甚至存在一定的治安隐患。其实选择租住在城中村，还不如选择一些交通便利的郊区楼盘。“这样一来，房租成本并不会升高，而且居住环境好，安全性高，而且交通便利的话，也不会影响日常工作和出行。建议很多人租房时，可以将选择范围扩大一点。”

故事

佛山女孩为何逃离广州?

作为今年的一名大学毕业生，佛山姑娘小韩在几个月前就加入了找工作的大军。即使坐上地铁回家也要个把，但小韩还是执拗地坚持要留在广州。大都市的繁华、喧闹，就像钻石的光耀，闪闪发亮，那么吸引人。而且大城市，意味着更多更好的工作机会。用小韩的话来说，就是“高端大气上档次”，成为一名干练的都市白领，是小韩的目标。

不过，现在小韩已经动摇。“找工作的人太多了，加上没有工作经验，合适的工作机会就更少。”小韩好不容易找了一个文化传播公司文案的工作，试用期工资3000元/月，试用期满后3500元/月。和同学合租在天河的城中村里，房租是1800元/月。小韩算了一下，房租加上水电，一个月1000元，生活费、交通费、日常开销总共是1800元，剩下200元，就算试用期满也只剩700元。“这就是我要的大都市生活吗?”看着出租屋内家徒四壁的样子，小韩陷入了沉思。“即使以后有更好的机会，可以一步步提升收入，但从每月200元的储蓄起步，未来要在广州买房、成家，太难了。”

最终，小韩选择回到佛山，在亲戚开的广告公司工作。虽然与广州距离很近，但在她看来，佛山仍然饱有大城市少有的安逸与闲情。“其实佛山这几年发展也很快，支持家乡建设，同时过着相对安逸的日子，这才是真正的生活。”

声音

叶檀：房租大涨对没背景年轻人不公

知名财经评论家叶檀日前撰文表示，房租上升，对没有背景的年轻人是沉重的打击，拥有户籍红利、资产红利、出生红利者在他们的未来之路上设置了无数的门槛，他们要面对高学费、高房价以及高成家费用，为稻梁谋不是错误，但以税收与资产决定了某些人一辈子活着就是为了糊口，是个莫大的悲剧。有资产者当然希望资产价格只涨不跌，但应该有公平的出路让有能力者成为有资产者，而不是让拥有资产者成为盘剥没有背景的年轻人的黄世仁，这样的社会是缺乏动力的资产世袭社会。

大城市的生活成本决定了，年轻人如果不想被盘剥，就应该逃离北上广，而应该进行一个中国式的西进运动，其目标就是未来城市群中的核心城市与主要城市，如成都、重庆、武汉、南昌，以及围绕这些核心城市的重要卫星城，这些城市生活成本不高，房价在可以承受的范围之内，是中国的未来发展重镇。

没有人会责怪纽约、旧金山房价高，因为在纽约、旧金山之外，年轻人有广阔的创业空间。如果一个国家只剩下几个重点城市拥有资源与财富，而这些重点城市又排斥无背景的普通人，那么，这个国家在重点城市必然被广袤无垠的贫民窟所覆盖。