10月宣城楼市:市区商品房成交备案约1100余套

自从进入下半年后，宣城楼市开始有了新变化，主要方面集中在：开盘售罄情况减少、高价盘去化更难、楼盘去化差异更大、房价停止上涨。下面，小编从商品房、土地、预售证，等几个方面来分析10月宣城楼市。

一、10月份商品房成交信息

截止2018年10月31日，宣城市区10月份纯商品普通住房累计网上备案约1100套，备案均价约6750元/平米。

由于宣城房管局网站集约化管理，自九月份宣城房管局网站合并到宣城市住建委网站，不再公布销售数据，此成交数据根据各房企成交量预估。

10月份，宣城市比较集中的加推，出现在10月底。

10月27号，同曦黄金时代，祥生宛陵湖新城，大唐凤凰城，同一天总计一千来套房源一齐入市。

据悉，同曦黄金时代(197套)当日基本售罄，而祥生宛陵湖新城，由于推盘量较大(500来套)，还剩余一些房源。大唐凤凰城(240套)去化六成左右。

价格是算是稳中有序：祥生宛陵湖新城均价保持在7000左右，大唐凤凰城6800左右，同曦黄金时代7800左右。这样的价格祥生宛陵湖新城，应该算优势最小的。大唐地处城北，竞争楼盘基本没有。加上北门改造，人口基数较大，几个月的(多期)蓄水，卖个200套，还有少量剩余，说火爆，太夸张。

毕竟这好几月，都没有较大规模的集中推盘了。

二、10月土地市场分析

2018年10月份，宣城市区无土地出让。宁国与郎溪各有一宗土地出让。宣州区乡镇有三宗小面积土地出让。

10月宣城土地小计：5宗; 总面积：175.5亩;平均成交地价：223.29万/亩 ;总金额：39186.9万元

前10月宣城卖地59宗，3013亩，总金额:88亿元，地价293万/亩。宣城市区，2018年总计共有7总地块出让。除1802号地块除外，均价保持在3000元/亩左右。

三、11月土拍预告

宣城市区11月共有2宗地块出让(商住地块)共计248.11亩、出让金额65576.4万元。

1817号地块，位处城东，在阳德西路以北、卜村北路以东。对于房源的城东来说，是一利好消息、城东自2017年就未有土地出让。位于宣城市区的1817号地块106.5亩，起拍楼面2024.95元/㎡。滨湖路以南、响山路以东。

四、10月份预售信息

10月份宣城市共计14个项目拿到预售证，1200套房源。

小结

全国方面，据各上市房企三季报告:业绩整体向好之下，房地产板块的价格也随之启动。而在反弹之下，自10月8日至31日期间的地产指数合计回撤仅为4.05%，远低于同期上证指数高达7.75%的跌幅。

数据表明，这个寒冬，真的只是部分人的寒冬，更像是一次大的洗牌。

但在政府严控房价的情况下，各房企要想在2018最后的两个月，回笼大量资金，估计有些困难。

十一月份、十二月份以及2019年宣城楼市将有多家楼盘可能陆续上市，例如上周推迟了开盘的：碧桂园公园壹号，以及贝林棠樾湾、天下名筑、宣城桃花源、洲峰华郡公馆、同曦黄金时代加推等等。

竞争激烈的宣城楼市下、购房者似乎在媒体的唱衰轰炸下，也对楼市持观望态度。