实探燕郊楼市:房价跳涨不断 风光背后真假难辨

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周末（3月19日）刚过，燕郊再爆出房价“破2万”的消息。事实上，近期日光盘、疯抢、房价跳涨无疑已经成为了燕郊的标签。如果说大范围房价上涨是从深圳开始的，那么北京周边房价疯涨无疑是从燕郊开始的。

不过，让购房者犹豫的却是楼市传出两种不同的声音。一方面，各地不断传出房价暴涨的消息；另一方面，房价即将“见顶”的新闻屡见报端。就燕郊而言，近期房价疯涨的局面是否真的到了穷途末路之际？涨价是炒作还是事实？是个别楼盘亦或普遍现象？

带着这些疑问记者来到燕郊，走访当地在售楼盘，探究其真实的市场情况。

现象一：周末疯抢 周一人去楼空？

周二（3月22日）售楼处空空如也，完全看不出周末开盘人声鼎沸的盛况。

记者走进某楼盘售楼处询问项目详情，在45的交谈过程中，除了记者外，再无一人走进过该售楼处。记者沿着燕郊著名的“售楼处一条街”走过去，观察各家情况，发现80%的售楼处内都只是寥寥数人。但是，记者在走访售楼处时都被告之“下次开盘会涨价”。

（燕郊售楼处一条街 街边一角）

此外，相信去过燕郊的人都知道，在“售楼处一条街”除了售楼处多如牛毛，更多的则是“勤勤恳恳”发小广告的当地人。他们不是某一个楼盘的专职人员，而是身兼“数个楼盘”。张阿姨也是其中的一员，她告诉记者：“都这样（涨价），工作日没什么人，也不是每个星期天人都多，要是每天都那么多人，人家（开发商）还要我们干嘛”。

现象二：涨价只为互相攀比？

项目还是那些项目，价格却涨了不少。

2015年9月，记者曾来过燕郊，短短几个月过去，记者再次来到这里却发现，目前在售的项目基本上还是2015年的那些楼盘，然而不同的是，价格更高了。

走访过程中，记者发现售楼处的工作人员相当了解当地各家楼盘近期房价的走势，甚至比自己楼盘更为熟悉。降价促销已经过时，如今涨价似乎已经成为各大楼盘互相攀比的新手段。

当记者提到近日某项目单价已经达到2万多的时候，销售人员只是笑了笑。在记者的软磨硬泡之下，销售人员说：“现在燕郊（在售的楼盘）都涨价，我们只能跟着市场走，涨多少看自己”。

现象三：二手房跟风单价破2万

只知其一不知其二，二手房也涨了。

记者前去燕郊之前只知道其新房市场某些项目单价已经突破2万，但是到了之后发现，二手房市场也超过2万了。

燕郊当地某二手房中介公司挂出的房源显示，如今二手房单价超过2万的房子比比皆是。中介人员告诉记者：“都是后来业主要求的（涨价），有一些房源是年前就有了，那时候1.3万左右吧（单价）”。

然而，记者发现在其所谓的二手房交易大厅并没有多少人。中介工作人员说：“今天周二人不太多，一般周末人会多很多。现在主要是业主都在观望舍不得出手，买房人比较着急”。

不过，记者随后走访了链家在燕郊的门店，发现虽然单价超过2万的房源也存在，但是所占比例并不大。其中记者发现一套房源单价高达2.5万，但是链家的工作人员告诉记者：“这套房子之所以这么贵，有一点是受到近期市场的影响，不过主要原因是业主装修房子所用的家具都是进口，仅仅一个洗衣机就6万多，而这些家具都是送给买房者的，所以整体价格比较贵”。