抢限购末班车 上周通州商住成交近5000套创新高

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据悉，北京市政府或拟于近期有针对性地对通州限购政策调整。通州行政区划内的商住公寓、商业及写字楼类物业或将迎来历史上最严格的限购政策。而还未正式落地的新政为通州当地商住项目带来了短期盛宴，成交现爆发式增长，商住项目将进入密集活跃期。

根据搜狐焦点网数据统计显示，上周（4.17-4.23）北京新建商品住宅共计成交6707套，环比大涨202.5%；成交均价约为28435元/平米，环比下跌19.6%；上周北京商住房共计成交5423套，约占北京新房总成交量的80%。其中通州成交4689套，约占商住房总成交的86%，约占北京新房总成交量的70%，创单周成交新高。

北京新房成交大涨202.5% 通州商住市场大爆发

从成交套数具体来看，上周普通住宅成交1095套，环比微涨8.3%；别墅市场成交189套，环比上涨15.5%；商住产品成交5423套，环比暴涨402.6%，北京新房市场成交量普遍回暖。

尤其值得关注的是，在被多次传闻“洗礼”过后，通州区商住限购即将落地，在北京楼市投资市场掀起了血雨腥风。现在买卖双方都在抢搭政策出台前最后的末班车，通州商住商品成交量呈现爆发式增长。

数据显示，上周北京商住房共计成交5423套，约占北京新房总成交量的80%。其中通州成交4689套，约占商住房总成交的86%，约占北京新房总成交量的70%，通州商住市场的火爆程度可见一斑。

笔者认为，在政策"真空期"抢搭"末班车"造成的成交火爆现象，将随着"末班车"到站而终结，待政策正式落地之后，通州商住热度将大幅降低。

而从成交区域热度来看，通州区、大兴区的成交量依然领跑北京新房市场。而受到通州商住限购传闻的影响，通州区共成交4845套，远远领先于其他地区，占据总成交量的72.23%；值得注意的是，从产品结构上看，房山区厚积薄发，成为了上周普通住宅成交套数的冠军，共计成交187套。大兴逆转顺义成为别墅产品成交的集中地。

从成交均价分析，上周北京新房市场成交均价28435元/平米，总体来看有所下跌。普通住宅成交均价33529元/平米，环比下跌14.7%；别墅产品成交均价33366元/平米，环比微涨1.2%；而商住房成交均价为25036元/平米，环比下跌14.1%。

上周（4.17-4.23）北京楼市成交排行榜

1、上周普通住宅成交套数前三名是中弘由山由谷、金隅·糖+、北京经开壹中心。成交套数分别为87套、56套和45套。

普通住宅成交前三名上榜理由分析：

中弘·由山由谷项目在4月连续三次推盘，从成交面积来看，本次成交仍未4月初推盘的洋房户型，属于开盘之后的正常签约。

金隅·糖+项目4月16日推出住宅房源，据了解房源在开盘当日售罄，本次入榜，属于后续正常签约。

据了解，北京经开壹中心项目住宅房源已经于16年3月初售罄，售罄前的参考均价约32000元/平，可见本次入榜，应该是去年销售房源的集中签约。

北京普通住宅成交套数TOP10名次项目名称行政区套数↓1中弘由山由谷平谷区872金隅·糖+房山区563北京经开壹中心大兴区454首城汇景湾平谷区415龙湖长城源著密云县416K2玉蘭湾通州区377京投银泰万科西华府丰台区378北京城建琨廷房山区329中粮万科长阳半岛房山区2910保利罗兰香谷二期昌平区27北京普通住宅成交金额TOP10名次项目名称行政区金额↓1山水文园朝阳区1.95亿元2K2玉蘭湾通州区1.65亿元3京投银泰万科西华府丰台区1.58亿元4首开保利·熙悦诚郡大兴区1.42亿元5金隅·糖+房山区1.29亿元6中冶德贤公馆大兴区1.21亿元7紫御华府朝阳区1.09亿元8枫丹壹號大兴区1.06亿元9中弘由山由谷平谷区1.01亿元10中粮万科长阳半岛房山区9707万元北京普通住宅成交均价TOP10名次项目名称行政区均价(元/㎡)↓1骏豪中央公园广场朝阳区1379442万柳书院海淀区1300003泛海国际朝阳区1067164使馆壹号院东城区1064445合生霄云路8号朝阳区1037186京投银泰·琨御府海淀区1018767红玺台朝阳区975258龙湖西宸原著丰台区834009一瓶四和院朝阳区8260010中信国安府西城区80334北京普通住宅成交面积TOP10名次项目名称行政区面积(㎡)↓1中弘由山由谷平谷区7759.562K2玉蘭湾通州区5609.663金隅·糖+房山区4927.324首城汇景湾平谷区4192.535北京城建琨廷房山区3634.16山水文园朝阳区3319.367京投银泰万科西华府丰台区3167.558北京经开壹中心大兴区3008.589金泰丽湾悦栖山门头沟区2983.9610中粮万科长阳半岛房山区2970.882、北京别墅市场成交套数前三名是龙熙旭辉6號院、枫丹壹號、华亚琉森湖庄园。成交套数分别为25套、15套和10套。

据了解，榜单前几位的别墅楼盘均为去年，或年初开盘房源的后续签约，因此本次不做重点介绍。

北京别墅成交套数TOP10名次项目名称行政区套数↓1龙熙旭辉6號院大兴区252枫丹壹號大兴区153华亚琉森湖庄园密云县104当代旭辉墅平谷区105鸿坤林语墅大兴区76首开缇香郡通州区77御汤山·熙园昌平区68北京城建徜徉集房山区69北辰墅院1900顺义区610北辰香麓海淀区511北辰红橡墅昌平区512亿城燕西华府丰台区513世茂维拉房山区5北京别墅成交金额TOP10名次项目名称行政区金额↓1枫丹壹號大兴区1.72亿元2鸿坤林语墅大兴区1.38亿元3龙熙旭辉6號院大兴区9119万元4远洋LA VIE朝阳区8268万元5御汤山熙园昌平区7098万元6北京城建徜徉集房山区6285万元7保利首开天誉朝阳区5973万元8凯德麓语昌平区5204万元9北辰香麓海淀区4851万元10格拉斯小镇通州区4667万元北京别墅成交均价TOP10名次项目名称行政区均价(元/㎡)↓1远洋LA VIE朝阳区736692金地中央世家顺义区707133润泽庄园墅郡朝阳区662454保利首开·天誉朝阳区648415鲁能优山美地D区顺义区590926中信墅大兴区539857鸿坤林语墅大兴区531528枫丹壹號大兴区500609K2清水湾(V7九间堂 )朝阳区4706210电建地产泷悦长安门头沟区469243、商住方面套数前三名是东亚尚品台湖、东亚印象台湖、首开万科城市之光。成交套数分别为3189套、669套盒249套。

商住产品成交前五名上榜理由分析：

在通州商住盘将要限购的传言越来越多的时刻，通州不少楼盘都抓紧清理前期尚未签约的认购房源，如下前五的楼盘均为通州项目，在前十楼盘中冶仅有空港国际与艾迪城两盘是顺义进去销售情况良好的新盘，其他楼盘均为通州项目。

北京商住成交套数TOP10名次项目名称行政区套数↓1东亚尚品台湖通州区31892东亚印象台湖通州区6693首开万科城市之光通州区2494金隅78墅通州区1495世界侨商中心通州区1256空港国际顺义区1137光大新北京中心通州区1028珠江四季悦城通州区529合生·世界花园通州区4710ID CITY艾迪城顺义区42北京商住成交金额TOP10名次项目名称行政区金额↓1东亚尚品台湖通州区33.34亿元2东亚印象台湖通州区5.82亿元3首开万科城市之光通州区3.95亿元4光大新北京中心通州区3.43亿元5世界侨商中心通州区2.16亿元6金隅78墅通州区1.99亿元7空港国际通州区1.84亿元8珠江四季悦城通州区1亿元9金融街（长安）中心石景山区9009万元10ID CITY艾迪城顺义区8610万元

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