楼市或长周期稳定?购房者该如何抉择?

房价

在半年以前，楼市房价可谓一路走高，不少购房者对于买房这件事很是头疼，大部分人都希望房价有所回落，在自己的预算范围内尽量以底价入手房产，所以他们持有观望市场的态度。

然而前不久市场变化速度很快，头一日和第二日的房价也会有较大的差别，房价一路走高的势头有增无减，许多投机倒把的炒房份子窥伺市场动向，大量买入房产，导致许多楼盘在还未开工的前提下就被“抢购一空”，真正需要房子的人无房可买，等到下定决心买房的时候，房价被炒房客二次炒高，最后受伤的还是刚需一族。

2018上半年，多个二三线城市突然涌现"抢人"潮，西安、成都、天津等地，接连出现放宽人才落户的政策。据网络数据表明，目前全国已有50余城市以及山东、海南、江西、吉林、云南等省份发布了人才引进新政。

按理说引进人才是每个城市发展的必然需求，但是我们发现，抢人最直接的结果就是影响房地产市场，一些一二线大城市由于大量引入落户人口，导致房地产市场持续升温，同时三四线城市大量的棚改项目也变相催生了房地产高价市场。

一种近乎“欺骗”的房地产需求市场，导致开发商提价的同时快速开发新楼盘，竞标地价也成倍增加，这些价格“虚高”的部分最后由谁来买单呢?还不是购房者。

开发商高兴了，地方财政高兴了，愁的只有买房的人，然而下半年一阵疾风骤雨浇灭了楼市的“虚火”。

7月底，中央政治局做出了“坚决遏制房价上涨”的表态，从那时起，楼市一日之间面临数十条调控政策的规范，从中央调控政策到地方调控政策，每一项都在打压膨胀虚旺的楼市，限购、限价、去库存、打击炒房等等，各地出台的楼市调控政策花样百出收效明显，8月份到现在，楼市终于在众多严格的调控政策指导之下趋于平稳。

不过在小编看来，楼市想要长周期趋于稳定十分困难，为什么这么说呢，有以下几点供您参考。

楼市

城镇化的发展规律对住房的需求会持续增加

参照日本、美国城镇化的演变进程，我们可以推断中国在未来的十年或二十年之间，城镇化率会越来越高，将不断有大量人口涌入新的大城市，一二线城市吸引三四线城市的人口，三四线城市将吸引周围城镇的人口，而周围城镇又将吸引更多的农村人口入住，所以城市中会不断涌入人口，可开发用地将会越来越少越来越贵。

目前的楼市调控只能说是“权宜之计”

从7月份中央政治局表态以来，全国各地纷纷出台“强硬”的调控政策，但是楼市调控真正影响了那些人的利益呢?无外乎开发商、政府GDP、炒房者，利益受害最大的就是这三者，除了开发商在偿债压力下不得不“以价换量”之外，其余二者只怕会岿然不动，对于炒房者来说，住房市场的调控可以顺利转入租赁市场继续操纵，而为了应付楼市惨淡带来的GDP损失，三四月份的时候已经有城市用“抢人”的方式来变相解决，所谓“抢人”，也就是放宽落户政策，引入大量人口入住本地，导致住房需求和租赁需求双双上升，从而导致惨淡的房地产行业再次复苏。

所以说今年如此之多的房地产调控只能说是权宜之计，并没有从根本上解决问题，房价是否会稳住甚至下跌，令人担忧。

新一轮棚改项目推进，或有利于房地产去库存，为房地产市场加热。

棚户区改造货币化，对房地产去库存十分有利，同时对于推动地方经济、增加地方财政收入增益良多，所以在房地产市场“金九银十”惨淡收场之后，相信不少地方政府将以棚改货币化的政策来挽救房地产市场。

对于房地产企业来说，去库存的周期一般在1.5年左右，所以我们看房地产市场能不能回归稳定，不能单光看短期的市场动向就下定论，新的棚改政策一下来，到时候又将出现“一房难求”的繁荣景象。

高压调控政策下，知名房企寻求了新出路，房地产库存增量将减少

前不久地产行业引来一波“改名热”，许多知名房地产大企业纷纷改名，美的、万科、保利等先后改名去地产化，虽然房地产仍将是一大主打产业，但是企业正在寻求新的机遇，这是不争的实事，相对于往年来说，房地产的增量将有所下降，也就是说住房库存增量将会减少，在其他条件不变的情况下，这是不是意味着房源将变得更加“珍贵”起来了呢?

总之，房市未来的走向趋于平稳，这是我们所希望的看到的，但是作为购房者，需用清醒的头脑洞察楼市走向，该出手时就出手。

最后，小编也衷心希望楼市回归理性步入正轨，对于楼市的将来，我们要做的就是增加可开发用地的投入，坚决打击炒房行为，也希望政府提供更多如公租房、经适房这样的民生保障，如此才能从根本上解决房市过热的问题。