合肥楼市8大真相曝光!房企最难煎熬期来了!

合肥市买房可补社保、首付分期免息、全名经纪人、带装修改毛坯、楼盘血降价格打折甩卖等等现象充斥着合肥楼市的金九银十，这些种种表明：开发商的日子已经难过到一定境界!

市场下行，开发商为了“活下去”有多难?举个例子，9、10月份的庐阳北市场可谓血雨腥风，合肥院子、时代倾城等都在公开或者私下降价，有多难受只有他们自己最清楚。于是，多家房企开启了裁员潮...

目前已经有多家排名靠前的地产百强宣布了自己的合肥区域裁员计划，裁员幅度达到20%--30%。有的房企甚至一下子裁掉了好几个区域公司。接下来也许将有更多房企跟进;

金科、金地、金辉等全面禁止合肥进人;

当然，有房企表示，自己不是要减少员工总数，只是要“腾笼换鸟”，也就是说要一边裁员，一边招更优秀的人。不过，对于被“换”的那些员工来说，他们是真的被裁员了……

1、金科将在全国裁员1000人，合肥目前禁止进人;

2、最新销售排名TOP15的房企，全国裁员8%，合肥已经进行中;

3、某TOP10房企合肥投资部裁员接近30%，成都投资部50人几乎被裁完;

4、碧桂园年底通过考核考试进行人员调整;

5、金辉合肥停止进人;

6、某TOP3房企合肥投资部只剩一个老大，其余人转去做营销了;

7、金地合肥停止进人;

8、融创合肥已在裁员;

9、安徽恒大加强考核，不达标扣钱等

这些裁员现象的背后则是，房企融资渠道不断收紧，严重的现金流和债务问题使房企资金回笼承压，只能砍掉不盈利的项目和部门，行业进入周期性“阵痛期”。

市场好的时候，房子闭着眼睛卖，市场不好的时候，随便一根稻草，都能成为压死开发商的助燃剂。以下大家就来看看合肥这些开发商究竟有多难熬!

1、合肥买房社保松动：不限购楼盘优势全无

最近市场流传了一条重磅消息：合肥市买房可以补社保了!

一时间类似下面这样的图，在各个微信群、朋友圈都传疯了。了解一番后发现：这个政策不会发布明文规定，只是口头表述。他们怕这会成为下一个“老表”。

如此一来，原先市区内，接受外地限购客户的楼盘(先落位选房交首付款，等社保缴满12个月再签正式合同的客户)，可能不好卖了。

比如，新站区，不少楼盘接受外地限购客户。但新政策执行后，它们可能会被其他原先不接受外地客户的同价位的楼盘分流客户。

2、地价下跌，合肥近40亿土地款交不齐

2018年第三季度合肥土地出让实际成交162.13亿，但房企缴纳的出让金仅123.51亿，未按合同缴纳土地款金额高达近40亿!

此外，统计数据显示，全国40城土地出让均价连跌7月、土地溢价率创下2012年以来新低的同时，土地出让金总额终于转向下行渠道。

土市低迷，更是从供应端反应了开发商资金紧张问题。

3、全民经纪人、首付分期成风

合肥优惠促销风，从9月初就拉开序幕，多家楼盘花式促销大战，谋求以价换量，赶快回款!

眼下时值楼市调整期又赶上年底回款期，房企自然不会放过这一波促销期。

这些楼盘无外乎两种：

1、2万+盘或者高价盘，房价远远高出周边价值的，区域天花板成交慢。

2、肥东或者北城的远郊盘，缺乏实际支撑。

4、装修改毛坯”变相降价

合肥有3家楼盘实行了“装修改毛坯”，等于变相降价了。

唐宁府购房门槛直降79万

前段时间，唐宁府第一次备案，均价为毛坯25770元/㎡+带装修5000元/㎡，整体均价30770元/㎡，轰动整座城市。

而近期唐宁府新品6#备案，取消5000元/㎡带装修，由原先的带装修备案改为毛坯备案，6#毛坯价格将与第一次备案毛坯均价一致——25770元/㎡。

据悉，本次变更主要原因是，房子难卖再加上政府对毛坯加装修后续政策不明朗，存在诸多不确定性。

5、限价盘、低价盘放低姿态

从8月份开始到如今的一个季度，合肥新房市场出现了剧变!之前6成首付起的宝能城，现在3成也可以参加开盘了;昨天清盘加推的金隅南七里亦是如此...

神盘信达公园里，验资金额和首付都降了，甚至还搞起了暖场活动...

这些之前高不可攀的神盘，全部放低姿态。

6、网签慢，开发商回款难

合肥积压等待网签的房源数不胜数，不少买房人年初买的房子到现在都没有办理网签手续，对此，网友也是纷纷吐槽，投诉不断。

实然，网签慢对于开发商来说也是一种煎熬，尤其是逼近年底，回款任务重。

合肥商品房买卖将全面实行“网签备案”，20日举办听证会，这对开发商来说又是一种约束，网签备案将更严格!

7、地块门槛高，拿地成本增加

10月25日，新站旭辉和银城地块得以顺利成交。第一上市无人报名，此次为什么能成交?因为都取消了租赁配套要求，这无异于给房企解绑。

配建租赁已成为阻碍成交的门槛。包河华宇S1803地块(含15%租赁住房的面积)流拍2次，第三次才降价勉强成交，最高价仅6666元/㎡，加上租赁建设成本大约9500元/㎡，比对面翡翠天际地价低2000元/㎡才有房企肯拿下。

高新区蜀西湖板块TH1、2、3居住地无人报名。因要求配建高达35%的租赁住房，建好后无偿交给政府，房企考虑成本过重和资金流转慢，最终放弃参与。

滨湖区省府板块居住地BH2018-02仅5家房企报名让人大跌眼镜，要求代建30亩4万方(近30%)租赁住房，建好后无偿移交政府。10月25日置地出价最高仅8430元/㎡惨遭流拍。

还有的地块有的要代建学校、有的要代建公园、有的要求自持比例。这些都需要开发商买单，对于企业来说，这些限制条件对项目盈利和周转带来了压力，对企业资金支持提出了更高的要求，企业拿地更加谨慎。

8、60家上市房企半数资产负债率超80%

数据显示，今年上半年，60家上市房企平均资产负债率已经上升至80.42%。

市场大环境说变就变，现在的开发商确实很煎熬，尽管楼市遇冷，但中央对此轮房地产调控的决心并没有放松的迹象。

结语

想想前两年，房企的日子过的，不要太舒服。贷款发债，拿地建房，收钱再拿地。只要胆子够，出门都是大老板。

现在，潮水一退，生死由命。

第四季度房企融资成本整体依然高位运行，资金压力之下，重视销售回款，以价换量、拼抢回款的房企才更有可能在更长的未来“活下去”。